Fadi Hassoun et Marina

Vendre sa maison à Chambly en 2026 : les chiffres réels du marché

La plupart des articles sur le marché immobilier de Chambly reprennent des données d'agrégateurs. Ces sites publient des moyennes calculées à partir d'annonces, pas de ventes conclues, et l'écart avec la réalité peut être considérable.

Cet article s'appuie sur les statistiques Centris pour la municipalité de Chambly, arrêtées au deuxième trimestre 2026, et sur les données publiées par la Ville de Chambly elle-même. Chaque chiffre est vérifiable. Les sources sont indiquées à la fin.

Voici ce que ça donne, et ce que ça change pour vous si vous pensez vendre.

Le marché de Chambly en chiffres vérifiés

Maisons unifamiliales — 12 derniers mois

Indicateur	Donnée
Ventes	286
Prix médian	657 375 $
Délai de vente moyen	23 jours
Inscriptions en vigueur (moyenne)	63

Maisons unifamiliales — 2ᵉ trimestre 2026 seulement

Indicateur	Donnée	Variation sur un an
Ventes	86	−10 %
Prix médian	680 000 $	+5 %
Délai de vente moyen	29 jours	+5 jours
Inscriptions en vigueur	65	+22 %

Copropriétés — 12 derniers mois

Indicateur	Donnée
Ventes	160
Prix médian	401 687 $
Délai de vente moyen	31 jours

Au total, tous types résidentiels confondus, Chambly a enregistré 467 ventes sur douze mois, pour un volume d'environ 293 millions de dollars. Le marché du plex existe mais reste marginal : une vingtaine de transactions par année, trop peu pour que Centris publie un prix médian fiable.

Ce que ces chiffres disent vraiment

Trois lectures s'imposent, et la troisième est celle dont personne ne parle.

Le prix médian progresse. À 680 000 $ au deuxième trimestre contre 657 375 $ sur douze mois, la tendance de fond reste haussière. Si vous avez acheté avant 2020, votre équité s'est bâtie toute seule.

Le délai s'allonge. Vingt-neuf jours au deuxième trimestre, contre vingt-quatre l'an dernier à pareille date. Cinq jours de plus, ce n'est pas un effondrement. C'est un signal.

L'inventaire monte, et c'est là que ça compte. Les inscriptions en vigueur ont bondi de 22 % pour l'unifamiliale sur un an. Pendant ce temps, le nombre de ventes trimestrielles a reculé de 10 %. Plus de propriétés en compétition, moins d'acheteurs qui concluent.

Traduction concrète : le vendeur conserve l'avantage sur le prix, mais il ne l'a plus automatiquement. En 2021, une maison mal préparée se vendait quand même. En 2026, elle reste sur le marché pendant que la voisine, mieux positionnée, se vend en trois semaines.

C'est exactement le moment où le prix d'affichage cesse d'être un détail et devient la décision principale.

La copropriété : le tiers du marché qu'on oublie

Cent soixante ventes de copropriétés par année à Chambly, contre 286 unifamiliales. Un tiers du marché résidentiel. Pourtant, presque aucun contenu local n'en parle.

Le prix médian s'établit à 401 687 $, avec un délai de vente moyen de 31 jours — plus long que l'unifamiliale, ce qui est normal : le bassin d'acheteurs est plus étroit et plus sensible aux frais de copropriété.

Si vous vendez un condo à Chambly, deux implications directes. D'abord, prévoyez un délai plus long et ne paniquez pas à la quatrième semaine. Ensuite, préparez le dossier de la copropriété — procès-verbaux, état du fonds de prévoyance, dernière étude, règlements — avant même d'afficher. Un acheteur de condo bien conseillé demandera ces documents, et le vendeur qui les fournit en 24 heures négocie d'une position beaucoup plus forte que celui qui met trois semaines à les obtenir du syndicat.

 

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Ce que Chambly a et que les autres villes de la Rive-Sud n'ont pas

Quand un acheteur compare Chambly à Saint-Basile-le-Grand, Carignan ou Marieville, il ne compare pas seulement des pieds carrés. Il achète un lieu. Autant savoir ce qu'on vend.

Le canal de Chambly. Vingt kilomètres de voie navigable entre Chambly et Saint-Jean-sur-Richelieu, ouvert à la navigation en 1843, avec neuf écluses franchissant un dénivelé de 24 mètres. Huit de ces écluses, encore actionnées manuellement, se trouvent à Chambly même. C'est un lieu historique national, donc un paysage protégé — pas un espace vert qu'un promoteur peut faire disparaître.

Le fort de Chambly. La fortification de pierre a été érigée en 1711, précédée de trois forts de bois dont le premier remonte à 1665. Peu de villes de la Rive-Sud peuvent afficher trois siècles et demi d'histoire continue au pied de leur rue principale.

Le bassin. L'élargissement du Richelieu qui donne à Chambly son front d'eau, son centre nautique et sa vie estivale.

Les équipements municipaux. Le complexe aquatique, le pôle culturel, la salle Emma-Albani, le marché de Chambly, le parc naturel des Ruisseaux, le réseau cyclable relié à la piste du canal. Pour une ville de 31 444 habitants — en croissance de 8 % entre 2016 et 2021 — c'est une offre de services dense.

Ces éléments ne se retrouvent pas dans une fiche descriptive standard. Ils devraient. Un acheteur de l'extérieur qui magasine sur Centris ne sait pas que la piste cyclable derrière votre rue mène au canal.

Les secteurs de Chambly

C'est ici que l'écart se creuse entre deux propriétés de superficie identique.

Le noyau ancien et les abords du bassin. Proximité du fort, du canal et de l'eau. Cachet, rareté, valeur de revente solide. En contrepartie : bâtiments plus âgés, contraintes patrimoniales possibles et servitudes à documenter avant d'afficher.

Les secteurs de construction récente. Terrains réguliers, bâtiments encore sous garantie dans certains cas, acheteurs qui ne veulent aucun travaux. C'est le segment le plus liquide.

Les quartiers des années 1970 à 1990. Le cœur du parc immobilier chamblyen. Ici, la plus-value se joue presque entièrement sur les rénovations : cuisine, salles de bain, fenestration, toiture.

La taxe de bienvenue à Chambly : 3 %, le maximum permis par la loi

Voici l'information que la plupart des sites se trompent à publier.

La loi québécoise permet à une municipalité d'imposer un taux allant jusqu'à 3 % sur la tranche de la base d'imposition qui excède 500 000 $. Chambly applique ce maximum. Plusieurs calculateurs en ligne affirment le contraire et appliquent le taux provincial standard de 1,5 %. Ils sous-estiment la facture de milliers de dollars.

Barème officiel de la Ville de Chambly pour 2026 :

Tranche	Taux
0 à 62 900 $	0,5 %
62 901 $ à 315 000 $	1 %
315 001 $ à 500 000 $	1,5 %
500 001 $ et plus	3 %

La base d'imposition correspond au plus élevé des deux montants suivants : le prix de vente, ou la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif.

Ce que ça donne concrètement :

Prix d'achat	Droits de mutation à Chambly	Ailleurs au taux standard	Écart
401 687 $ (médiane condo)	4 136 $	4 136 $	—
500 000 $	5 611 $	5 611 $	—
657 375 $ (médiane unifamiliale)	10 332 $	7 971 $	+2 361 $
680 000 $	11 011 $	8 310 $	+2 700 $
800 000 $	14 611 $	10 110 $	+4 500 $

Sous le seuil de 500 000 $, aucune différence. Au-dessus, la facture grimpe deux fois plus vite qu'ailleurs.

Pourquoi un vendeur doit le savoir. Techniquement, c'est l'acheteur qui paie. Mais un acheteur qui découvre une facture de 10 000 $ trois mois après le notaire devient un acheteur mécontent, et un acheteur qui l'apprend pendant la négociation devient un acheteur nerveux. Mieux vaut que l'information vienne de vous, calmement, avec le chiffre exact.

Et si vous vendez pour racheter à Chambly, c'est vous qui la paierez.

Le nouveau crédit pour premiers acheteurs change la donne

Le 17 avril 2026, le gouvernement du Québec a annoncé un crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété : remboursement de 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation, plus 25 % de la tranche suivante de 3 500 $, pour un maximum de 5 875 $. La mesure est rétroactive au 1ᵉʳ janvier 2026 et les premiers versements sont prévus pour l'automne 2026.

Conditions principales : les deux conjoints doivent avoir été non-propriétaires pendant quatre ans, et le crédit se réduit progressivement au-delà de 750 000 $ de valeur pour s'annuler à 1 M$.

L'effet à Chambly est particulier. Parce que la ville applique le taux de 3 %, les droits de mutation dépassent presque toujours 5 000 $ dès qu'on franchit le demi-million — donc l'acheteur admissible atteint le maximum du crédit. Sur la médiane unifamiliale, il récupère 5 875 $ des 10 332 $ payés.

Pour un premier acheteur de copropriété, c'est encore plus net : sur des droits de 4 136 $, le crédit couvre la totalité.

Si vous vendez une propriété qui intéresse des premiers acheteurs — condo, bungalow d'entrée de gamme, maison à rénover — c'est un argument de vente réel, et il est assez récent pour que peu de vendeurs y pensent.

Le coût de possession réel à Chambly

Un acheteur sérieux demandera vos coûts. Autant les avoir sous la main.

Taux de la taxe foncière résidentielle 2026 : 0,4210 $ par 100 $ d'évaluation, auquel s'ajoute une taxe spéciale de 0,03 $ pour les fonds de voirie et d'immobilisations. Total effectif : 0,4510 $ par 100 $.

Tarifs des services municipaux 2026, par logement : eau potable 137 $, ordures 109 $, matières organiques 153 $, écocentre 53 $. Total : 452 $. À noter, deux changements cette année : la tarification des matières recyclables passe de 86 $ à zéro, tandis que celle des matières organiques augmente de 37 $ et qu'un tarif écocentre de 53 $ apparaît. Les propriétaires de piscine paient 65 $ de plus depuis 2023.

Exemple sur une évaluation municipale de 657 375 $ : environ 2 965 $ de taxe foncière plus 452 $ de services, soit près de 3 417 $ par année.

Le compte se paie en quatre versements. Pour 2026 : 4 mars, 13 mai, 8 juillet et 7 octobre. En cas de retard, la Ville applique 10 % d'intérêt annuel plus une pénalité de 0,5 % par mois complet, jusqu'à un maximum de 5 % par année.

Les documents à préparer dès maintenant

Rien ne fait dérailler une transaction plus vite qu'un document manquant au moment de l'offre.

• Certificat de localisation à jour et conforme à l'état actuel du bâtiment — piscine, cabanon, agrandissement, tout ajout non reflété au certificat devient un problème à l'offre
• Déclarations du vendeur remplies honnêtement, sans omission
• Comptes de taxes municipales et scolaires de l'année en cours
• Factures et garanties des rénovations majeures
• Servitudes, droits de passage et contraintes réglementaires applicables
• Coûts d'énergie des douze derniers mois
• Documents de copropriété le cas échéant : procès-verbaux, budget, état du fonds de prévoyance
• Valeur au rôle et facteur comparatif en vigueur, puisqu'ils déterminent la base d'imposition des droits de mutation de votre acheteur

Ce dossier monté d'avance raccourcit les délais et réduit le nombre de conditions à l'offre.

Les trois erreurs qui coûtent le plus cher

Afficher trop haut « pour voir ». Dans un marché où l'inventaire augmente de 22 %, une propriété surévaluée devient rapidement visible. Les acheteurs sérieux la voient stagner, présument un problème et attendent la baisse. Vous perdez alors le seul moment où votre inscription génère un maximum de trafic : les deux ou trois premières semaines. Une propriété au bon prix crée de la compétition. Une propriété surévaluée en élimine.

Négliger la préparation avant les photos. La première visite est numérique et elle dure quelques secondes. Désencombrement, dépersonnalisation, éclairage, réparations mineures, entretien du terrain : quelques centaines de dollars qui influencent des dizaines de milliers.

Laisser la documentation pour la fin. Voir la section précédente. C'est la partie la plus facile du processus et celle qu'on repousse systématiquement.

Questions fréquentes

Quel est le prix médian d'une maison à Chambly en 2026 ? Selon les statistiques Centris, le prix médian d'une maison unifamiliale s'établit à 657 375 $ sur les douze derniers mois, et à 680 000 $ pour le seul deuxième trimestre de 2026. Pour les copropriétés, la médiane sur douze mois est de 401 687 $.

Combien de temps prend la vente d'une maison à Chambly ? Le délai de vente moyen était de 23 jours sur douze mois, mais il est monté à 29 jours au deuxième trimestre de 2026. Comptez ensuite généralement de 45 à 90 jours entre l'acceptation de l'offre et la signature chez le notaire, selon le financement et les conditions.

La taxe de bienvenue est-elle plus élevée à Chambly ? Oui, au-delà de 500 000 $. Chambly applique un taux de 3 % sur la tranche excédant ce seuil, soit le maximum permis par la loi. Sur une propriété de 657 375 $, cela représente environ 2 361 $ de plus qu'une municipalité appliquant le taux standard de 1,5 %.

Le marché de Chambly ralentit-il ? Il se rééquilibre. Les prix progressent toujours, mais les délais de vente s'allongent et les inscriptions en vigueur ont augmenté de 22 % sur un an. Le vendeur conserve l'avantage sur le prix, à condition de positionner correctement sa propriété dès le premier jour.

Faut-il rénover avant de vendre ? Rarement en profondeur. Les rénovations majeures se récupèrent rarement à 100 %. La peinture, les réparations mineures, l'éclairage et le désencombrement offrent en revanche un rendement largement supérieur à leur coût.

Puis-je vendre sans courtier ? C'est légal et certains y parviennent. Vous assumez alors seul le positionnement de prix, la mise en marché, la vérification de la solvabilité des acheteurs, la négociation et la conformité documentaire. Dans un marché où l'inventaire augmente, l'écart de résultat se joue surtout sur la stratégie de prix initiale.

Parlons de votre propriété

Les statistiques municipales décrivent un marché. Elles ne décrivent pas votre maison, votre rue, votre toiture refaite en 2023 ni votre terrain d'angle.

Ce que je fournis, sans frais et sans engagement : une analyse comparative du marché appuyée sur les ventes réelles de votre secteur, avec la méthode et les ajustements expliqués. Si le moment n'est pas bon pour vendre, je vous le dirai aussi.

Fadi Hassoun

Courtier immobilier résidentiel et Commercial

Groupe Sutton – Action Chambly, Brossard, Longueuil, Saint-Lambert, La Prairie, Candiac et la Rive-Sud

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