Ce que disent les chiffres d’octobre

L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) publie chaque mois les statistiques de Centris. Celles d’octobre 2026 sont sorties le 6 novembre.

Sur la Rive-Sud, 749 propriétés ont été vendues en octobre, 16 % de moins qu’un an plus tôt. Le recul n’est pas le même partout : 476 maisons unifamiliales (−11 %), 219 copropriétés (−24 %) et 53 plex (−23 %).

En même temps, le nombre de propriétés à vendre a grimpé d’environ 30 % sur la Rive-Sud en un an, l’une des plus fortes hausses de la région de Montréal avec la Rive-Nord et Saint-Jean-sur-Richelieu. Pour toute la région, on comptait 21 817 propriétés à vendre à la fin d’octobre, près de 20 % de plus qu’en octobre 2025.

Les prix tiennent, l’équilibre change

Moins de ventes et plus d’offre ne veut pas dire que les prix tombent. Pour la région de Montréal, le prix médian d’une maison unifamiliale était de 640 000 $ en octobre (+1,6 % sur un an), et celui d’une copropriété de 430 500 $ (+0,3 %). Ces prix sont presque immobiles.

Ce qui change, c’est le rapport de force. Quand il y a plus de propriétés à vendre que d’acheteurs prêts à signer, chaque maison attend plus longtemps, et le vendeur qui attend devient plus ouvert. Ça se voit rarement dans le prix médian du mois. Ça se voit dans les conditions qu’il accepte.

Selon l’APCIQ, la hausse récente des taux fixes sur cinq ans et la hausse du taux directeur annoncée le 28 octobre pourraient renforcer cette tendance dans les prochains mois.

Pourquoi les condos d’abord

Les ventes de copropriétés ont reculé de 24 % sur la Rive-Sud, deux fois plus que celles des maisons. C’est le marché où l’acheteur a le plus de choix.

Nos propres chiffres pointent dans la même direction. Au 3e trimestre 2026, selon Centris, Brossard comptait 433 condos à vendre pour 153 ventes, et un condo y restait en moyenne 62 jours sur le marché. Octobre ne montre pas de retournement : l’offre a continué de grossir.

Pour les maisons unifamiliales, la baisse des ventes est plus douce. Dans les secteurs où elles étaient déjà rares, comme Saint-Hubert (environ 3 mois d’inventaire au 3e trimestre), une maison bien placée au bon prix se vend encore vite.

Ce qu’un acheteur peut négocier cet hiver

Le prix, bien sûr, surtout quand la propriété est affichée depuis longtemps. Mais quand le vendeur a peu d’autres offres, le reste de la promesse d’achat compte autant.

L’inspection : une vraie condition d’inspection, avec un délai qui vous laisse trouver un inspecteur disponible, au lieu d’une offre sans inspection pour passer devant les autres.

Le financement : une condition de financement avec assez de jours pour que votre prêteur confirme le prêt sur cette propriété précise.

La date : une prise de possession qui suit la fin de votre bail ou la vente de votre maison, au lieu de celle qui arrange le vendeur.

Les inclusions : électroménagers, rideaux, luminaires, rangement. Ce sont de petits montants, mais un vendeur qui n’a qu’une offre sur la table dit plus souvent oui.

Trois gestes pour profiter du mois

Un : regardez depuis combien de jours chaque propriété est affichée. Sur notre page des prix, on publie la liste des propriétés dont le vendeur attend depuis 60 jours ou plus, et le classement des secteurs selon les mois d’inventaire.

Deux : ayez votre préapprobation en main avant de visiter. Un vendeur écoute plus volontiers une offre avec conditions quand l’acheteur montre qu’il peut financer. La prochaine annonce de la Banque du Canada est prévue le 9 décembre.

Trois : visitez plus, décidez moins vite. Avec 30 % plus de choix qu’il y a un an, comparer trois propriétés avant de faire une offre n’est plus un luxe. C’est la façon normale d’acheter cet hiver.