Acheter · Brossard, Longueuil et Rive-Sud
Acheter votre propriété, avec quelqu’un de votre côté.
Trouver la bonne maison, payer le juste prix et éviter les mauvaises surprises jusqu’au notaire. Fadi et Marina vous accompagnent du budget jusqu’aux clés, en français, en anglais, en russe ou en arabe.
Acheter avec nous ne vous coûte généralement rien. Acheter seul peut coûter cher.
Ce que vous gagnez
- Quelqu’un qui défend votre prix.Le courtier du vendeur travaille pour le vendeur. Nous, on travaille pour vous.
- Ne pas payer trop cher.On compare avec les ventes réelles du quartier avant chaque offre.
- Éviter les pièges.Inspection, certificat de localisation, déclarations du vendeur, taxe de bienvenue : on sait où regarder.
- Votre temps.On filtre les visites. Vous voyez seulement ce qui vaut le déplacement.
- Des maisons pas encore à vendre.On ne se limite pas à ce qui est affiché. Dans le secteur que vous visez, on va trouver les propriétaires prêts à vendre avant que leur maison soit sur le marché.
- Votre langue.Français, anglais, russe ou arabe.
Dans la plupart des achats, notre rémunération est payée à même la vente, du côté du vendeur, et vous avez deux courtiers d’expérience de votre côté de la table. Cette rémunération est prévue au contrat de courtage achat, signé avant de commencer. Si elle n’est pas couverte par le vendeur pour une propriété, on vous le dit avant la visite.
Votre achat en 5 étapes
- Votre budget réelUn professionnel du financement hypothécaire vous donne une préautorisation. Vous savez ce que vous pouvez acheter avant de visiter.
- Le contrat, en clairAvant de commencer, on signe un contrat de courtage achat écrit. On le lit ensemble : sa durée, notre rémunération et ce que nous faisons pour vous.
- Des visites cibléesOn vous envoie les propriétés qui correspondent à vos critères, y compris celles inscrites par d’autres courtiers. Vous visitez seulement ce qui vaut le déplacement.
- L’offre et les conditionsOn compare avec les ventes réelles du secteur, on prépare la promesse d’achat avec vous et on négocie le prix et les conditions : inspection, financement, documents du vendeur.
- Le notaire, puis les clésOn suit l’inspection, le financement et les documents jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire que vous choisissez.
Chaque achat a son contexte.
Premier achat, maison plus grande ou plus petite, nouvelle vie au Québec : le plan s’adapte à vous.
Premier achat
« Par où commencer ? »
- Votre vrai budget. Avec un professionnel du financement hypothécaire.
- Préautorisation. Pour savoir exactement ce que vous pouvez acheter.
- Visites ciblées. Moins de visites, mieux choisies, avec inspection.
- Offre et notaire. Conditions, négociation et suivi jusqu’aux clés.
Nous ne sommes pas courtiers hypothécaires : on vous dirige vers un professionnel du financement.
Changer de maison
« Je dois vendre pour acheter. »
- Le prix de votre maison. Une analyse de marché gratuite pour connaître votre vrai budget.
- Le calendrier. Pour ne pas payer deux maisons ni vous retrouver sans toit.
- La bonne offre. Au besoin, une offre conditionnelle à la vente de votre propriété.
- Deux transactions, un plan. On coordonne la vente et l’achat jusqu’aux deux notaires.
Nouveau au Québec
« Comment ça marche ici ? »
- Les étapes d’ici. Promesse d’achat, inspection, notaire, taxe de bienvenue : on vous explique chaque étape.
- Dans votre langue. Français, anglais, russe ou arabe.
- Le bon secteur. Écoles, transport, temps de route vers Montréal : on vous aide à choisir.
- Le financement. On vous dirige vers un professionnel du financement hypothécaire.
Si vous n’êtes ni citoyen canadien ni résident permanent, une loi fédérale peut limiter l’achat d’une propriété résidentielle. Vérifiez votre situation avec un notaire ou un avocat avant de chercher.
Ce que vous payez quand vous achetez
- Notre rémunérationDans la plupart des achats, elle est payée à même la vente, du côté du vendeur. Elle est écrite dans le contrat de courtage achat. Si elle n’est pas couverte pour une propriété, on vous le dit avant la visite.
- La mise de fondsLe minimum dépend du prix et de votre financement. Votre professionnel du financement hypothécaire vous le confirme, avec l’assurance prêt hypothécaire s’il y a lieu.
- L’inspectionPayée à l’inspecteur en bâtiment. On la recommande fortement, même pour une maison récente.
- Le notaireAu Québec, c’est habituellement l’acheteur qui choisit le notaire et paie ses honoraires pour l’acte de vente et l’hypothèque.
- La taxe de bienvenueLes droits de mutation sont payés à la municipalité quelques semaines ou quelques mois après l’achat. Leur montant dépend du prix : on vous l’estime avant l’offre.
Questions fréquentes
Est-ce que vos services me coûtent quelque chose ?
Généralement non. Dans la plupart des achats, notre rémunération est payée à même la vente, du côté du vendeur. Elle est écrite dans le contrat de courtage achat, signé avant de commencer, et on vous dit avant la visite si une propriété fait exception.
Ai-je besoin d’une préautorisation avant de visiter ?
C’est fortement recommandé : vous connaissez votre budget, et votre offre est plus solide face au vendeur. Nous ne sommes pas courtiers hypothécaires : on vous dirige vers un professionnel du financement.
Pouvez-vous me faire visiter une maison inscrite par un autre courtier ?
Oui. On peut vous accompagner pour la plupart des propriétés inscrites sur Centris, peu importe le courtier qui les a inscrites.
L’inspection est-elle obligatoire ?
La loi ne l’exige pas, mais on la recommande fortement. On l’inscrit comme condition dans votre promesse d’achat, pour que vous ne soyez pas pris si l’inspection révèle un problème important.
Puis-je acheter avant d’avoir vendu ma maison ?
Oui. Votre offre peut être conditionnelle à la vente de votre propriété, ou on prévoit un calendrier pour les deux transactions. On choisit avec vous l’option la moins risquée.
Dans quels secteurs cherchez-vous ?
Surtout Brossard, Longueuil et les environs : Saint-Lambert, La Prairie, Candiac, Saint-Constant, Chambly et Carignan, ainsi qu’à Montréal.
Dans quelle langue ?
En français, en anglais, en russe ou en arabe. Les formulaires officiels sont en français ou en anglais, et on vous les explique dans votre langue.
Parlons de votre achat
Dites-nous ce que vous cherchez. Fadi ou Marina vous rappelle pour un premier appel de 15 minutes, sans engagement, dans votre langue.
Comment ça se passe
- Vous remplissez le formulaire (environ 2 minutes).
- Fadi ou Marina vous contacte dans votre langue.
- On prépare ensemble votre plan d’achat. Vous décidez ensuite, sans obligation.
Vous préférez parler à quelqu’un ? Appelez le 514 664-4550