1192 Rue Briand, Montérégie, J3L2T2

1192 Rue Briand

Chambly J3L2T2

Maison de plain-pied | MLS: 18017144

499 000 $

Description

Belle opportunité à Chambly ! Propriété offrant 3 chambres sur le même étage, un solarium invitant et un grand jardin arrière. Bien située, près des parcs, pistes cyclables, écoles, commerces et du Fort Chambly avec son canal historique. Cette maison, habitée depuis plus de 30 ans, nécessite des rénovations pour la remettre au goût du jour, mais représente un projet idéal pour un bricoleur ou un acheteur souhaitant personnaliser son espace. Le secteur est parfait pour une famille, des professionnels désirant allier confort, dynamisme et tranquillité.

Située dans un quartier paisible et recherché de Chambly,
cette propriété unifamiliale offre un potentiel
exceptionnel pour les acheteurs à la recherche d'un projet
de rénovation. Habité par le même propriétaire pendant plus
de 30 ans, le bien présente une structure solide et un
agencement fonctionnel, tout en nécessitant des travaux
pour la remettre au goût du jour.

Caractéristiques principales :

Sous-sol :

Salle familiale spacieuse, parfaite pour les moments en
famille, les loisirs ou les réceptions.

Salle de bain complète pratique pour les résidents et
invités.

Atelier idéal pour les bricoleurs ou comme espace de
rangement supplémentaire.

Bureau ou chambre supplémentaire, polyvalent selon vos
besoins.

Rez-de-chaussée :

Cuisine fonctionnelle, offrant la possibilité de moderniser
et personnaliser l'espace.

Solarium lumineux pour profiter de la lumière naturelle et
des saisons intermédiaires.

3 chambres à coucher sur le même étage, assurant confort et
proximité pour la vie familiale.

Salle de bain complète avec potentiel de modernisation.

Extérieur :

Grand jardin arrière offrant de nombreuses possibilités
d'aménagement paysager, d'espace de jeux ou
d'agrandissement futur.

Points d'intérêt à proximité :

Parcs et espaces verts accessibles à pied pour loisirs,
détente et activités en plein air.

Écoles primaires et secondaires, commerces, restaurants et
services essentiels à proximité.

Transports en commun avec lignes d'autobus desservant
Longueuil, Brossard et Saint-Jean-sur-Richelieu.

Fort Chambly et Canal de Chambly accessibles à pied pour
balades historiques et activités nautiques.

Marché public, cafés, restaurants et espaces communautaires
favorisant une vie de quartier conviviale et dynamique.

Remarque :

Maison idéale pour un bricoleur ou un projet de rénovation,
combinant une salle familiale au sous-sol, un solarium
lumineux, un grand jardin arrière et un aménagement
flexible avec bureau ou chambre supplémentaire. Potentiel
considérable pour personnaliser et moderniser l'espace tout
en conservant le cachet et la solidité d'une propriété
habitée 30 ans par le même propriétaire. Parfaite pour
familles, professionnels recherchant un milieu de vie
paisible, pratique et dynamique.

Emplacement

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Salon	11.4 x 13.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Coin repas	9.4 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	9.4 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	8.3 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	13.0 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.5 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.1 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	22.4 x 9.6 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	5.8 x 8.3 P	Sous-sol	Céramique
Atelier	17.4 x 10.8 P	Sous-sol	Béton
Atelier	10.9 x 8.10 P	Sous-sol	Béton
Bureau à domicile	8.10 x 11.0 P	Sous-sol	Céramique

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Revêtements	Aluminium, Brique
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au bois
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable	N/A
No. de chambres totales	12
Chambres à coucher	4
Salles de bain	2
Salles d'eau	0
Année de construction	1975

Bâtiment

Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	40x24 P
Superficie	7500 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025)	$ 2635 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 333 / année